一项针对美国最受二套房买家欢迎的地区的最新分析显示，尽管抵押贷款利率上升，但美国二套房市场的表现出人意料地好。
在全国范围内，截至5月份的12个月里，所有新抵押贷款中有2.5%是针对第二套住房的。Realtor.com®对抵押贷款分析公司Optimal Blue的数据进行的分析显示，这一利率与前12个月相比没有变化。
美国第二套房买家比例最高的县是新泽西州的开普梅县(Cape May county)，在过去12个月里，这里近一半的抵押贷款都是针对第二套房的。意料之中的是，所有排名前十的第二套住房市场要么是海滨社区，要么是山区度假区。
“如果你可以选择住在哪里，为什么不去海滩呢?”马里兰州诺斯罗普房地产公司(Northrop Realty)的创始人兼首席执行官克雷格·诺斯罗普(Creig Northrop)问道。“远程办公的自由打开了二手房市场，所以你可以选择在办公室附近有一个家，在你想要的地方附近也有一个家。”
诺斯罗普在特拉华州伍斯特县和马里兰州苏塞克斯县都有活跃的房源，这两个地方都在我们的第二住宅市场前十名中。
他说，在2021年COVID-19大流行加剧了第二套房市场之后，二级市场的价格基本保持稳定，尽管抵押贷款利率在过去三年中升至20年来的高点，削弱了需求。诺斯罗普表示，这在很大程度上是由于第二居所的黄金地段待售房屋稀缺，反映了更广泛市场的趋势。
当然，对许多家庭来说，买一套房子在经济上似乎是遥不可及的。全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors®)的数据显示，到2023年，购房者的家庭收入中位数从上年的8.8万美元跃升22%，至10.7万美元。
关于二套房买家的数据更难获得，但金融科技公司SmartAsset 2018年的一份报告称，典型的二套房买家的收入比主要住宅买家的平均收入高出160%。
无论如何，很明显，二套房买家是房地产市场的金融精英群体，他们的偏好和担忧可能与普通购房者不同。
Realtor.com的高级经济分析师汉娜·琼斯说:“2024年5月，所有10个顶级二手房市场的价格都高于全国中位数，这凸显了二手房买家的不同考虑因素。”
琼斯指出，尽管在过去12个月中，排名前10位的所有县的第二套住房抵押贷款份额都很大，但除三个县外，其他县的份额每年都在下滑，降幅从1.2个百分点到5.4个百分点不等。
她说:“只有CO . Summit县(+0.9个百分点)，AZ纳瓦霍县(+5.5个百分点)和DE Sussex县(+0.9个百分点)的第二套房抵押贷款份额有所上升。”
就房价而言，10个市场的结果好坏参半，显示出横盘走势。在排名前10位的市场中，有一半的房价中位数出现了年度上涨，从新泽西州开普梅县(Cape May County)的4%到北卡罗来纳州卡特雷特县(Carteret County)的8.9%不等。另外一半的房价中位数同比下滑，从新罕布什尔州贝尔纳普县(Belknap County)的下跌0.9%到马里兰州伍斯特县(Worcester County)的下跌5.9%不等。
值得注意的是，目前最热门的第二套住房市场都不在佛罗里达，这里长期以来被认为是东海岸雪鸟的中心。琼斯说，这可能反映出买家偏爱距离主要住所不远的度假屋，这使得佛罗里达州成为比第二居所更受欢迎的永久搬迁目的地。
为了确定第二套房最受欢迎的地点，我们使用了Optimal Blue的调查数据来计算过去12个月里所有抵押贷款中第二套房抵押贷款份额最高的市场。这些数据不包括以现金进行的交易。
2024年最受欢迎购买第二套住房的10个地点
1. 开普梅县，新泽西州
二套房抵押贷款占比:49.4%，年变化率:-1.2% 2024年5月房价中位数:973,500美元，年变化率:4.0%
美国第二套住房的最大市场位于新泽西州的南端，包括开普梅、怀尔德伍德、阿瓦隆和大洋城等海滨社区。
2. 科罗拉多州萨米特县
二套房抵押贷款比例:40.4%份额年变化率:0.9% 2024年5月房价中位数:1,119,750美元房价年变化率:-4.2%
萨米特县位于丹佛西部的落基山脉，是布雷肯里奇、基斯顿和阿拉帕霍盆地滑雪度假区的所在地。
3. 伍斯特县，马里兰州
第二套住房抵押贷款比例:37.6%，份额年变化率:-3.7% 2024年5月房价中位数:488,200美元，房价年变化率:-5.9%
伍斯特县包括马里兰州海洋城的海滩社区，深受华盛顿特区和巴尔的摩的二套房买家的欢迎。
4. 北卡罗来纳州代尔县
二套房抵押贷款比例:28.6%份额年变化:-5.4% 2024年5月房价中位数:72.5万美元房价年变化:5.5%
这个外班克斯县是以弗吉尼亚·戴尔的名字命名的，她是美洲第一个出生在英国父母家庭的孩子。代尔县包括哈特拉斯角、纳格黑德和基蒂霍克，莱特兄弟第一次动力飞行的地点。
5. 马萨诸塞州巴恩斯特布尔县
二套房抵押贷款占比:28.2%，年变化率:-3.8% 2024年5月房价中位数:999,688美元，年变化率:8.3%
巴恩斯特布尔县以科德角而闻名，是肯尼迪家族在海恩尼斯港的大院和560英里海岸线的所在地。
6. 塞维尔县，田纳西州
二套房抵押贷款比例:23.7%份额年变化:-3.6% 2024年5月房价中位数:699,900美元房价年变化:-5.4%
多利·帕顿是塞维尔县最著名的当地人，她在将该地区转变为乡村爱好者的顶级度假胜地方面发挥了重要作用。该县包括山区度假城市鸽堡和加特林堡。
7. 纳瓦霍县，亚利桑那州
二套房抵押贷款比例:23.3%份额年变化:5.5% 2024年5月房价中位数:498,925美元房价年变化:1.5%
纳瓦霍县包括莫高隆环和西格里夫斯国家森林的部分地区，是山区度假小镇Pinetop-Lakeside和Show Low的所在地。
8. 苏塞克斯县，德
第二套住房抵押贷款比例:21.9%，份额年变化率:0.9% 2024年5月房价中位数:572,450美元，房价年变化率:-1.4%
乔·拜登总统在Rehoboth Beach的家位于苏塞克斯县，其中还包括Bethany Beach和Fenwick Island的海滨社区。
9. 北卡罗来纳州卡特雷特县
二套房抵押贷款比例:21.5%份额年变化:-2.2% 2024年5月房价中位数:599,900美元房价年变化:8.9%
卡特雷特是北卡罗莱纳州的另一个外滩县，包括瞭望角和大西洋海滩、莫尔黑德城和博福特的海滨社区。
10. 贝尔纳普县，新罕布什尔州
二套房抵押贷款比例:21.5%份额年变化:-3.6% 2024年5月房价中位数:65万美元房价年变化:-0.8%
贝尔纳普县位于新罕布什尔州的湖区，包括冈斯托克山和温尼珀索基湖的南半部。游客冬天来滑雪，夏天来远足和划船。
